Powierzchnia użytkowa lokalu to powierzchnia pomieszczeń mieszkalnych lub użytkowych, która jest przeznaczona do bezpośredniego użytkowania przez mieszkańców lub użytkowników danej nieruchomości. W przeciwieństwie do powierzchni zabudowy, powierzchnia użytkowa uwzględnia tylko wewnętrzną powierzchnię lokalu, a nie obejmuje np. korytarzy, klatek schodowych, czy balkonów.
Określenie powierzchni użytkowej lokalu regulowane jest przez Polską Normę PN-ISO 9836:2011, która określa sposób pomiaru i obliczania powierzchni użytkowej budynków oraz pomieszczeń w budynkach. Standard ten precyzuje m.in. jakie elementy pomieszczenia powinny być wliczone do powierzchni użytkowej (np. powierzchnie ścian, podłóg, okien, drzwi), jakie elementy nie powinny być wliczane (np. powierzchnie kominów, schodów, garaży), oraz jakie kryteria powinny być stosowane do pomiaru powierzchni w przypadku skosów, schodów, wnęk i innych niestandardowych rozwiązań.
Dokładne określenie powierzchni użytkowej lokalu jest ważne zarówno dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą sprzedać lub wynająć lokal, jak i dla użytkowników, którzy chcą mieć pewność, że otrzymują dokładną wartość za swoje pieniądze. Warto zawsze zwrócić uwagę na dokładność i wiarygodność pomiaru powierzchni użytkowej, gdyż może ona mieć wpływ na wiele kwestii, takich jak podatek od nieruchomości, koszty eksploatacji, czy też ostateczną wartość transakcji.