Analiza stanu prawnego nieruchomości

Przed przystąpieniem do opracowania koncepcji inwestycji, niezbędne jest wykonanie szeregu analiz mających na celu ocenę możliwości inwestycyjnych, a w tym dokonania oceny szans i ograniczeń planowanego zamierzenia budowlanego. Z reguły czynnikiem mającym największy wpływ na ocenę tych możliwości jest wybrana pod cele inwestycyjne nieruchomość i związane z nią ograniczenia wynikające m.in. z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sama nieruchomość może być obciążona ograniczeniami własnościowymi (nieuregulowany stan własnościowy), ograniczeniami związanymi z przebiegiem granic (nieuregulowany przebieg granic – rozbieżności w przebiegu granic na mapie a w terenie; występowanie granic spornych) czy też ograniczeniami służebnościowymi. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może natomiast ograniczać możliwości inwestycyjne pod względem wykonawczym, lokalizacyjnym, konstrukcyjnym i obszarowym.

Do dokonania prawidłowej oceny powyższych ograniczeń niezbędne jest wykonanie analizy stanu prawnego nieruchomości pod kątem inwestycyjnym. Do przeprowadzenia tej analizy niezbędne jest posiadanie odpowiedniej wiedzy z zakresu szeroko pojętej informacji przestrzennej (GIS) oraz przepisów prawa z dziedziny geodezji i kartografii, gospodarki nieruchomościami i planowania przestrzennego. Wiedzę tę pozyskują osoby podejmujące studia na kierunku geodezja i kartografia, a następnie mają możliwość jej praktycznego wykorzystywania w pracy zawodowej.

Ponad dziesięcioletnie doświadczenie w realizacji prac z tzw. geodezji prawnej, wykształcenie prawnicze oraz wrodzona dociekliwość sprawiają, że jesteśmy w stanie wykonać wnikliwe analizy stanu prawnego nieruchomości i na ich podstawie dostarczyć Inwestorom wartościową ocenę możliwości inwestycyjnych z zakresu informacji przestrzennej, a w tym analizę ryzyka w tym zakresie, związanego z realizacją planowanego zamierzenia budowlanego.